CONVPréstamos convencionales
Préstamos convencionales para vivienda principal, segunda vivienda y rentas
La forma más común de comprar o refinanciar una casa. Los préstamos convencionales siguen las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac, funcionan para casi cualquier propiedad donde vaya a vivir o que vaya a rentar, y le permiten quitar el seguro hipotecario a medida que acumula plusvalía.
- Licencia en Arizona
- NMLS #2786915
- Hablamos español
Para quién es
Para quién funcionan mejor los préstamos convencionales
Compradores con buen historial de crédito
Un historial de crédito sólido normalmente significa mejores precios y menos condiciones.
Compradores de segunda vivienda o rentas
A diferencia de los préstamos FHA, VA y USDA, el financiamiento convencional no se limita a la casa donde vive.
Propietarios que quieren refinanciar
Cambie su tasa o plazo, retire efectivo o refinancie un préstamo FHA para quitar el seguro hipotecario.
Cómo funciona
Cómo funcionan los préstamos convencionales
Los préstamos convencionales no están asegurados por una agencia del gobierno. Los prestamistas siguen las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac, así que el precio y la aprobación dependen principalmente de su crédito, su pago inicial y sus deudas.
Seguro hipotecario que se puede quitar
Con un pago inicial menor, el préstamo incluye seguro hipotecario privado (PMI). Por ley federal, puede pedir que lo cancelen cuando su saldo esté programado para llegar al 80% del valor original de su casa, y termina automáticamente al 78% si está al corriente con sus pagos.
Programas para compradores de primera vivienda e ingresos moderados
Fannie Mae y Freddie Mac ofrecen programas con requisitos de pago inicial reducidos y seguro hipotecario más bajo para compradores elegibles. Verificamos si usted califica.
Ayuda de su familia
Para una casa donde va a vivir, sus familiares normalmente pueden ayudarle con el pago inicial y los costos de cierre mediante un regalo documentado.
Tasa fija o ajustable
Elija una tasa fija para un pago que no cambia, o una hipoteca de tasa ajustable si piensa vender o refinanciar en pocos años.
Límites por condado
Los montos por encima del límite conforme de su condado son préstamos jumbo, que siguen otras pautas.
Lista de documentos
Lo que necesitará para solicitar
Marque cada documento cuando lo tenga. Su lista se guarda en este dispositivo.
Blue Reserve Mortgage · Lista de documentos · Préstamos convencionales
Ingresos
Activos
Identidad y propiedad
Comparar
Convencional vs. FHA de un vistazo
| Este programaConvencional | FHA | |
|---|---|---|
| Crédito | Premia el buen crédito con mejores precios | Más flexible con puntajes bajos y problemas de crédito anteriores |
| Seguro hipotecario | El PMI se puede quitar al acumular plusvalía | Primas inicial y anual que pueden durar toda la vida del préstamo |
| Uso de la propiedad | Principal, segunda vivienda o inversión | Solo vivienda principal |
| Condición de la propiedad | Avalúo estándar | Debe cumplir los estándares mínimos de FHA |
La disponibilidad y los requisitos de los programas varían según el prestamista y pueden cambiar. Esto no es un compromiso de préstamo.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo convencional?
Los puntajes mínimos los fijan Fannie Mae, Freddie Mac y cada prestamista, y cambian con el tiempo. Los puntajes más altos normalmente obtienen mejores precios. Cuéntenos su situación y le mostramos dónde está.
¿Cómo quito el PMI?
Puede pedirle a su administrador del préstamo que cancele el PMI cuando su saldo esté programado para llegar al 80% del valor original de su casa, si está al corriente y cumple sus requisitos. Termina automáticamente al 78%. Según su administrador, un nuevo avalúo después de que su casa suba de valor puede ayudarle a quitarlo antes.
¿Puedo usar un préstamo convencional para una propiedad de renta?
Sí. Los préstamos convencionales pueden financiar propiedades de inversión, aunque los requisitos de crédito, reservas y pago inicial son más estrictos que para una casa donde vive. Si prefiere calificar con la renta de la propiedad, vea los préstamos DSCR.
¿Es mejor un préstamo convencional que uno FHA?
Depende de su crédito, su pago inicial y sus planes. Cotizamos ambos lado a lado para que compare el costo total, incluido el seguro hipotecario, no solo la tasa.
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