DSCRPréstamos DSCR y non‑QM
Préstamos DSCR y non‑QM para inversionistas y trabajadores independientes
Cuando sus declaraciones de impuestos no cuentan toda la historia, los préstamos non‑QM consideran otra evidencia. Los préstamos DSCR califican con los ingresos de renta de la propiedad. Los préstamos con estados de cuenta bancarios usan sus depósitos en lugar de sus declaraciones de impuestos.
- Licencia en Arizona
- NMLS #2786915
- Hablamos español
Para quién es
Para quién funcionan mejor los préstamos non‑QM
Inversionistas en propiedades de renta
Haga crecer su portafolio sin que su relación deuda-ingreso personal limite cuántas propiedades puede financiar.
Personas que trabajan por cuenta propia
Los préstamos con estados de cuenta calculan sus ingresos con sus depósitos cuando las deducciones del negocio reducen el ingreso en sus declaraciones.
Dueños de rentas a corto plazo
Algunos prestamistas aceptan ingresos de rentas a corto plazo, usando el historial de reservaciones o datos del mercado.
Cómo funciona
Cómo funcionan los préstamos DSCR
DSCR significa índice de cobertura del servicio de la deuda: la renta mensual de la propiedad dividida entre su gasto mensual de vivienda, que incluye capital, interés, impuestos, seguro y cuotas de HOA. Un índice de 1.00 significa que la renta cubre exactamente ese gasto.
La renta es la que califica
Los prestamistas usan el contrato de arrendamiento actual o un estimado de renta de mercado del avalúo, en lugar de sus talones de pago, W-2 o declaraciones de impuestos.
Cierre a nombre de una LLC
Muchos prestamistas DSCR le permiten poner la propiedad a nombre de una LLC, lo que puede ayudar a separar sus inversiones de sus finanzas personales. Consulte con su abogado o contador sobre la estructura adecuada.
Solo propiedades de inversión
Los préstamos DSCR son préstamos con fines de negocio para propiedades de renta, no para casas donde vive. Para una casa donde vivirá, un préstamo con estados de cuenta puede ser mejor opción.
Las penalidades por pago anticipado son comunes
Muchos préstamos DSCR cobran una cuota si liquida o refinancia antes de tiempo. Le mostramos opciones con y sin esa penalidad para que decida.
Préstamos con estados de cuenta bancarios
Quienes trabajan por cuenta propia pueden calificar usando estados de cuenta personales o del negocio para calcular sus ingresos, para vivienda principal, segunda vivienda o inversión.
Lista de documentos
Lo que necesitará para solicitar
Marque cada documento cuando lo tenga. Su lista se guarda en este dispositivo.
Blue Reserve Mortgage · Lista de documentos · Préstamos DSCR y non‑QM
Préstamos DSCR
Préstamos con estados de cuenta
Ambos
Comparar
DSCR vs. préstamos convencionales de inversión
| Este programaDSCR y Non‑QM | Convencional | |
|---|---|---|
| Cómo califica | Con los ingresos de renta de la propiedad | Con sus ingresos y deudas personales |
| Documentos de ingresos | Sin talones de pago ni declaraciones | Talones de pago, W-2 y declaraciones |
| Titularidad | A su nombre o de una LLC | A su nombre |
| Precio | Normalmente más alto | Normalmente más bajo |
| Ideal para | Crecer un portafolio o ingresos complejos | Ingresos sólidos y bien documentados |
La disponibilidad y los requisitos de los programas varían según el prestamista y pueden cambiar. Esto no es un compromiso de préstamo.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Qué índice DSCR necesito?
Muchos prestamistas buscan un índice de 1.00 o más, es decir, que la renta cubra el gasto de vivienda. Algunos permiten un índice menor con ajustes al precio o a otros requisitos.
¿Puedo usar un préstamo DSCR para una renta a corto plazo?
Algunos prestamistas lo permiten, usando el historial de renta de la propiedad o datos del mercado. Las pautas varían, así que buscamos prestamistas que acepten rentas a corto plazo.
¿Los prestamistas DSCR revisan mi crédito?
Sí. No se verifican sus ingresos personales, pero los prestamistas sí revisan su crédito y piden reservas de efectivo.
¿Cuál es la diferencia entre QM y non‑QM?
Las hipotecas calificadas (QM) siguen las reglas federales de capacidad de pago con documentación de ingresos estándar. Los préstamos non‑QM verifican que puede pagar de otras formas, como estados de cuenta o los ingresos de renta de una propiedad.
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